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本版版主:八叔 | 心静自然凉 | 偶是路人
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  标题: 玉林各大商场前景点评 (您是本帖第7026个阅读者|本帖回复: 84)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2019-05-28 00:50 第1楼  
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大润发:很多人都忘了他的真正名字是银丰广场。由此可见大润发超市也是深得人心。但很多人高估了银丰广场,因为一开始,银丰定位就是片区型的商场,并不是银丰广场多优秀,而是玉林这些年缺少综合体,才让银丰广场称霸多年。大超市本来就是片区型商业的特点,因为你很难想象逛超市都要从玉东,城西来到银丰,这些年是没办法,只有银丰这么一个一条龙商场,所以才导致了大家的惯性思维。万达的开业,只是银丰广场回归自己定位的开始。近期看,银丰霸主地位已然旁落,但其他商场尚未开业,还能得瑟几天。不过也不必过度为银丰广场感到担忧,远期随着玉林居民消费习惯的回归正常,银丰对附近居民的吸引力只会更强。唯一不确定因素是银丰自己。
万达:大伙都知道万达的缺点,诸如停车位,超市等等。对于超市,上面已经说了,是因为大润发的存在,才导致了玉林人的惯性思维,觉得大商场一定要配大超市。举个例,南宁万象城身为广西第一商场,却只有一个精品超市。但不妨碍人们趋之若鹜。因为万象城主打的就不是附近居民的消费,而是要扩展全城。同理,玉林万达也是如此。一开始万达定位就不是胜利片区的万达而已,只要他在,全玉林城不管火车站还是城西都会去万达消费。因为万达拥有大润发没有的,比如优衣库,hm,迪卡侬等,餐饮也上了一个台阶,这就是稀缺性,而不是还要个大超市跟你抢附近居民的生意。 当然,万达致命弱点也是显而易见的,便是停车场的问题。一开始的短视今后肯定会影响万达的生意,同时也给玉林新霸主的出现留了更多想象空间。这其实对于玉林人来说是个好事,如果万达一步到位,搞个高配版万达,玉林今后许多年的商业水平可能就只停留在万达高度了。希望万达方面早做打算,否则先天的道路狭小劣势再加个停车肠梗阻,迟早变成胜利片区的万达。
南兴广场:很多人不看好南兴广场,当然这也与南兴的低调有关。我在此要表扬一下南兴的诚意,地下三层停车场,玉林第一! 金城搞三层停车场,是因为市中心寸土寸金,南兴“荒郊野岭”也搞地下三层停车场,只能说是高瞻远瞩。很多人对南兴广场的客流不抱希望,但是环顾四周,却发现单单南兴自己在附近便有6个楼盘之多。还没算玉柴片区,已然是南兴的地盘,江南片区到南兴和银丰的距离基本一样,而此时南兴的三层停车场与银丰的300个车位相比,一把利剑已悬在银丰头上。南兴一直主打美食招牌,但是具体招商还有待观察,希望南兴在招商方面让点利,不说多高端大气,起码把银丰比下去,到时候银丰真是要看着江南片区的人流向南跑咯。近期看,南兴有机会和银丰掰手腕,远期随着周边发展的成熟,就算在和银丰的对抗中败下阵来,靠着片区输血也能躺着收钱。可谓是进可攻退可守,棋高一着。
奥园广场:万达的开业对奥园是致命性的,玉林人被银丰“折磨”了整整6年!对商场实在太渴望了。万达的人山人海,是6年压抑的集体爆发。今后玉林城可能不会再有。先说说奥园的配置,一层地下停车场,6万平商业,这本是一个片区型商场的配置,无奈他坐拥玉东核心,原本有能力成为玉林的航洋万象,现在还没开业,玉林霸主地位就已被万达夺去,成为玉东的奥园,而不是玉林的奥园。如果能早点开业,起码能让更多人记住奥园。奥园想自救,唯有两条路可选,一是打造玉林最齐全最高端的商业体,应有尽有。但此路希望渺茫,你让玉林短时间连开两个优衣库,迪卡侬,hm,我是不信的。第二条路便是与万达错开,引进万达没有的星巴克,海底捞,zara,无印良品等。再配个大商超,违心的吸引玉东土著人流。
金城广场:很多人不看好金城,因为老城区的交通实在是一塌糊涂。这是许多城市的通病。但我依然看好金城,因为玉林相比较其他城市最大的优势就是年轻人多,谁让我们生育率高。 老城区的衰退是双重原因,交通是一方面,而没有新的吸引力也是一个原因,两者恶性循环,才让越来越多人不喜欢到老城区消费。换句话来说,就是市中心没有什么值得我塞车去逛的地方。但金城广场恰好是这个突破点。市中心永远是适合学生党和年轻上班族的。金城招几个一线快时尚品牌,就是让市中心再次焕发生机,真是坐住也有吃。就怕占着金山银山吃老本,随随便便招商,到时候还是不值得我去塞车消费。

银丰新天地:传说人物,至今还没挖泥,没人见过,当然也是未知数。银丰当年搞大润发,自知不上档次,留了个新天地,也是想补偿一下玉林人民银丰业主。无奈,也许是这么多年大润发没有对手,开发升级计划也一再搁置。时间已来到2019年,银丰知道新天地肯定追不上万达的脚步。万达与大润发差距是这么大,冲击是这么强,给新天地搞个万达同级别的商场,也不会给人带来多大新鲜感。小时候得一百压岁钱和上班了每天领100工资的主观感受肯定是不同的。留给新天地的任务便是与南兴竞争江南霸主,但南兴已抢占先机,新天地不搞点新颖的花样来很难说服江南居民,万一搞砸了,可不是抢夺江南市场的问题了,而是大润发和新天地同室操戈,抢夺银丰自家地盘了。
终极boos:新城吾悦,华润万象城。这俩都有超越万达问鼎玉城的实力,而且也不是空穴来风,跟市里一早便接洽过。但至今没有下文。问我原因? 你难道不好奇万达为什么选胜利路那“偏僻”角落吗?因为万达没得选了,玉林这么大,却只有那个稍好位置还能拆出一块够大的地。君不见奥园旁边的村子矗立了这么多年,而贵港干净利落拆掉火车站广场,新城吾悦便落户了,到时候思辨又可以得瑟了。所以玉林人别怪玉林商业差,如果能像旁边贵港火车站前面拆出几百亩,别说新城吾悦,万象城明年都开业了。 还有多少个十年。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-28 08:34 第2楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-05-28 09:00 第3楼  
互不干涉,万达开业,大润发照样停满车。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-05-28 09:48 第4楼  
江南制药厂
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-28 10:02 第5楼  
非常认同楼主的观点,还补充一句,绿地城的商业街,如果有特色,也会是一个很好的点。走特色
化路线。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-28 10:12 第6楼  
玉林拆违建的力度太弱,应该列入打黑除恶范围
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每天早上起床的时候我都会看一次《福克斯》富豪排行榜,如果上面没有我的名字我就去上班。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    2 发表于 2019-05-28 10:17 第7楼  
码那么多字,牛
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-28 10:24 第8楼  
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生活如烟如雨.......
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-05-28 10:26 第9楼  
感谢楼主精彩总结分享

可惜了,城北和城西总是那么凄惨,难道被领导忘记了

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-05-28 10:51 第10楼  
收回玉商总会那块地,交给吾悦或万象城。
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玉福路口应该搞一个大商场了,拿地便宜,能满足城西,工业品,福绵片区
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南兴肯定会让所有人都刮目相看,拭目以待吧。银丰新天地就算了,呵呵,不用期待,肯定会失望。奥园广场还不如卖给新城吾悦算了,自己玩不来别人又想玩,卖掉是最好的选择。华润一直在找地,可惜玉林要么没地,要么好一点的地都被本地土鳖开放商占了,华润和万达撕逼大战才精彩。楼主貌似把绿地给忘了,分析分析
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老鼠文才口才可以,难怪你一人力战某县地域,辛苦了
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绿地就算了
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银丰新天地是规划在哪里
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老鼠文才口才可以,难怪你一人力战某县地域,辛苦了,南兴陈总不知请谁做军师,和中鼎都是本地级有望坐镇玉林走向世界之星,南兴明显扩张速度不及中鼎,南兴目前计划向轻资产进军,决策领军人物极为之重要的,一个公司发展与决策,论证,实施中,做到勇往直前,瞻前仰后,筹运乾坤,百变不移。
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老城区:金城+天鹅城
江南片区:大润发(银丰广场)
玉东湖片区:万达广场
玉东区:奥园广场
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市区确实难停车,别说汽车,电车都不一定有地方停
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可惜了玉林制药厂这块好地。如有万象城建这里最合适不过了。
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作者: rent
南兴肯定会让所有人都刮目相看,拭目以待吧。银丰新天地就算了,呵呵,不用期待,肯定会失望。奥园广场还不如卖给新城吾悦算了,自己玩不来别人又想玩,卖掉是最好的选择。华润一直在找地,可惜玉林要么没地,要么好一点的地都被本地土鳖开放商占了,华润和万达撕逼大战才精彩。楼主貌似把绿地给忘了,分析分析
绿地体量不足,所以我没有列出来。绿地的亮点不是mall本身,而是配套的上海天街。但是现在受困于交通问题,如果中山路,苗园路,站前路打通,不仅对绿地,对整个玉东湖片区都将是质的飞跃。短期看绿地还是服务于周边的几个小区,重点看上海天街能否搞起,成为新的文青小资聚集地。历数二环东沿线,发现楼盘密集,而且没有村落,抢建房。以后超越玉东也不为过。          
最近评论 蒙哥玛伢 点评: 龙生龙凤生凤,老鼠生儿打地洞,佩服老鼠那独到眼光,老鼠打地洞顾名思义就是建设大型地下停车场! (2019-05-28 14:42)
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